2825 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 208,1 m² · constr. 2004 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418940008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354877
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027418940008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 370 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 056 858 $ Poids 66 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 278 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −66 032 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 894 036 $ Poids 61 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 558 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 874 328 $ Poids 59 % |
| 4 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 287 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 017 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 959 867 $ Poids 56 % |
| 5 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 285 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +75 606 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 959 369 $ Poids 48 % |
| 6 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 959 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 605 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +92 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 687 $ Poids 42 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 954 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +74 153 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 277 311 $ Poids 41 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 638 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 867 416 $ Poids 40 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 828 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 838 835 $ Poids 38 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 632 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 049 $ Poids 37 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 628 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 797 159 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.