2815 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 182,5 m² · constr. 2005 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418940066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354876
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027418940066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 358 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 989 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 275 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 897 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 268 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 903 730 $ Poids 69 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 592 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 892 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 619 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 817 646 $ Poids 60 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 469 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 637 $ Poids 58 % |
| 7 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 539 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −29 893 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 829 929 $ Poids 55 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 895 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 935 260 $ Poids 54 % |
| 9 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 657 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 827 801 $ Poids 53 % |
| 10 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 941 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 204 503 $ Poids 52 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 568 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 431 $ Poids 50 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 574 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 868 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.