2860 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 155,8 m² · constr. 2005 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418940090010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354845
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027418940090010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 207 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 367 776 $ Poids 88 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 286 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 803 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 223 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 827 091 $ Poids 86 % |
| 4 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 301 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 868 611 $ Poids 74 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 726 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 826 007 $ Poids 74 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 208 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 936 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 670 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 756 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 304 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 914 368 $ Poids 71 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 571 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 830 491 $ Poids 69 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 73 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 950 $ Poids 69 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 515 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 808 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 552 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 898 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.