2795 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 117,6 m² · constr. 2004 · terrain 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418940174310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354875
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027418940174310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 403 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −967 $ | 193 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 504 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −588 $ | 129 278 $ Poids 78 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 573 268 $ Poids 75 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 73 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 686 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 92 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 078 $ Poids 66 % |
| 7 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 537 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 218 $ Poids 65 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 794 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 561 481 $ Poids 65 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 496 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 631 719 $ Poids 63 % |
| 10 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 466 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 751 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 493 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −545 $ | 117 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 984 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 928 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.