2820 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 123,4 m² · constr. 2005 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418940428610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354901
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027418940428610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 383 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 513 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 742 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 91 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 142 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +917 $ | 195 008 $ Poids 78 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 485 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 763 301 $ Poids 71 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 073 $ Poids 71 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 624 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 602 $ Poids 69 % |
| 9 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 503 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 649 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 31 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 802 $ Poids 64 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 518 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 569 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 77 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 295 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.