2835 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 187,8 m² · constr. 2004 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418941010510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354878
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027418941010510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 391 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 999 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 308 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 906 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 303 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 911 998 $ Poids 66 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 614 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +45 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 580 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 836 163 $ Poids 57 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 661 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 825 076 $ Poids 56 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 211 $ Poids 54 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 910 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 944 030 $ Poids 50 % |
| 9 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 964 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 215 108 $ Poids 50 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 638 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +59 198 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 836 008 $ Poids 49 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 652 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 762 343 $ Poids 46 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 588 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 765 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 422 692 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.