8635 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
772 100 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 135,5 m² · constr. 2004 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418941066510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027418941066510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 178 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 732 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 552 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 795 026 $ Poids 87 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 264 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 341 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 409 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 409 $ Poids 85 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 213 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 462 $ Poids 84 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 239 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 708 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 128 $ Poids 78 % |
| 8 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 300 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −967 $ | 207 749 $ Poids 75 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 586 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 995 $ Poids 74 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 105 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 720 064 $ Poids 74 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 826 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 705 418 $ Poids 68 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 76 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 683 601 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.