2845 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 140 m² · constr. 2004 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418941092510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354880
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027418941092510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 241 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 347 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 145 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 743 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 379 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 260 $ Poids 90 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 559 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 808 322 $ Poids 86 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 223 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 680 $ Poids 83 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 175 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 575 $ Poids 81 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 671 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 877 $ Poids 79 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 790 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 716 009 $ Poids 73 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 81 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 731 480 $ Poids 73 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 833 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 781 711 $ Poids 71 % |
| 11 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 567 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 306 $ Poids 68 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 156 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 782 871 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.