8625 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 189,8 m² · constr. 2005 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418941247810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027418941247810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 010 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 380 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 001 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 916 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 347 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 920 765 $ Poids 64 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 629 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 909 885 $ Poids 61 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 638 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 843 653 $ Poids 57 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 721 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 832 872 $ Poids 52 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 532 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 446 $ Poids 51 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 977 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 226 872 $ Poids 49 % |
| 9 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 910 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 953 117 $ Poids 49 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 641 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 844 047 $ Poids 47 % |
| 11 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 714 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 768 843 $ Poids 43 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 598 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 779 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.