2865 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418941364910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354882
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027418941364910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 155 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 329 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −967 $ | 201 682 $ Poids 87 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 556 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 202 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 273 $ Poids 83 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 581 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 772 866 $ Poids 80 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 690 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 546 $ Poids 74 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 383 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 659 $ Poids 71 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 209 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 073 $ Poids 70 % |
| 9 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 78 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 701 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 278 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 332 607 $ Poids 68 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 512 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −588 $ | 134 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 2940, rue de Bogota, Québec 2025-05-20 · 83 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 979 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.