8615 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 137,2 m² · constr. 2006 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418941408710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354828
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027418941408710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 191 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 743 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 415 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 758 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 302 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 347 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 578 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 240 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 205 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 230 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 886 755 $ Poids 82 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 727 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 111 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 731 247 $ Poids 74 % |
| 9 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 577 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 787 324 $ Poids 72 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 305 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +967 $ | 211 058 $ Poids 72 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 840 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 716 169 $ Poids 69 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 871 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 781 999 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.