2840 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 175,3 m² · constr. 2005 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418941450510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354900
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027418941450510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 331 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 878 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 969 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 577 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 876 025 $ Poids 75 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 277 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 886 929 $ Poids 71 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 648 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 802 629 $ Poids 61 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 518 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 678 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 811 777 $ Poids 59 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 266 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 391 217 $ Poids 59 % |
| 9 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 870 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 917 649 $ Poids 58 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 549 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 197 $ Poids 58 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 381 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 916 376 $ Poids 57 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 343 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +81 635 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 855 019 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.