2895 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 157,7 m² · constr. 2004 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418941787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354885
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027418941787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 407 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 827 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 328 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 368 310 $ Poids 83 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 388 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 585 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 997 $ Poids 71 % |
| 5 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 195 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 726 $ Poids 71 % |
| 6 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 437 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 869 505 $ Poids 71 % |
| 7 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 490 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 914 726 $ Poids 70 % |
| 8 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 552 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 270 $ Poids 68 % |
| 9 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 150 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 827 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 845 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 827 147 $ Poids 66 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 177 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 788 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 693 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 769 021 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.