8620 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 116 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418942001310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354803
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027418942001310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 258 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −967 $ | 191 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 495 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 725 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 625 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 570 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −588 $ | 128 453 $ Poids 76 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 601 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 428 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 627 673 $ Poids 64 % |
| 8 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 863 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 557 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 228 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −45 891 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 682 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 661 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 605 $ Poids 61 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 263 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 971 $ Poids 60 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 550 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 746 536 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.