8610 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 123,6 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418942142210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354800
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027418942142210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 263 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −967 $ | 198 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 620 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 797 $ Poids 83 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 232 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 701 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 272 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 229 $ Poids 77 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 548 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 759 865 $ Poids 73 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 561 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −588 $ | 132 369 $ Poids 70 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 582 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 586 928 $ Poids 68 % |
| 8 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 410 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 545 808 $ Poids 68 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 750 475 $ Poids 66 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 441 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 646 891 $ Poids 66 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 154 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 689 875 $ Poids 64 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 765 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 564 991 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.