8590 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 115,4 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418942414010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354795
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027418942414010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 299 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 549 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 275 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −967 $ | 191 490 $ Poids 93 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 522 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 723 730 $ Poids 80 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 546 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −588 $ | 128 144 $ Poids 77 % |
| 5 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 612 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 542 $ Poids 77 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 259 $ Poids 75 % |
| 7 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 425 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 528 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 577 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 556 498 $ Poids 64 % |
| 10 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 466 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 626 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 693 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 923 $ Poids 61 % |
| 12 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 532 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 744 695 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.