2585 Rue Bilbao · Québec
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 64 m² · constr. 2008 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418942457810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367726
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027418942457810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 181 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 461 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 645 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 472 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 627 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 232 342 $ Poids 77 % |
| 4 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 18 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 581 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 597 $ Poids 63 % |
| 6 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 54 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 108 965 $ Poids 52 % |
| 8 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 367 645 $ Poids 45 % |
| 9 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 345 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 608 $ Poids 37 % |
| 10 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 638 $ Poids 36 % |
| 11 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +43 689 $ | 469 089 $ Poids 34 % |
| 12 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 025 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.