8580 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 84,6 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418942554810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354790
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027418942554810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 779 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 276 238 $ Poids 69 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 809 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 649 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 601 $ Poids 63 % |
| 4 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 778 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 207 978 $ Poids 49 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 610 872 $ Poids 49 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 996 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 532 588 $ Poids 48 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 926 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 654 485 $ Poids 48 % |
| 8 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 99 740 $ Poids 46 % |
| 9 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 589 625 $ Poids 45 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 876 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 345 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 586 485 $ Poids 45 % |
| 11 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 919 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +12 851 $ | 196 762 $ Poids 44 % |
| 12 | 7415, rue de la Brindille, Québec 2025-02-28 · 759 m · Vendu 458 000 $ (5 187 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 566 120 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.