8570 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 78,1 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418942685610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354788
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027418942685610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 924 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 631 542 $ Poids 56 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 154 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 140 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 502 808 $ Poids 55 % |
| 3 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 775 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 267 255 $ Poids 54 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 807 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 842 $ Poids 47 % |
| 5 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 514 241 $ Poids 46 % |
| 6 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 495 058 $ Poids 46 % |
| 7 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 598 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 251 797 $ Poids 44 % |
| 8 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 568 878 $ Poids 43 % |
| 9 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 659 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 608 $ Poids 43 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 589 435 $ Poids 43 % |
| 11 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 31 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 504 275 $ Poids 42 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 740 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.