8575 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 93,3 m² · constr. 2004 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418942841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354823
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027418942841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 764 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 615 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 735 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 288 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 733 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 216 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 346 $ Poids 69 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 831 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 612 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 741 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 834 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 597 244 $ Poids 65 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 651 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 110 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 453 411 $ Poids 57 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 951 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 554 984 $ Poids 54 % |
| 11 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 754 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 560 594 $ Poids 53 % |
| 12 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 450 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −944 $ | 206 324 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.