8550 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 144,6 m² · constr. 2006 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418942957510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354784
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027418942957510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 401 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 356 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 777 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 277 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 761 953 $ Poids 84 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 269 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 908 096 $ Poids 82 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 626 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 968 $ Poids 79 % |
| 6 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 340 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 210 593 $ Poids 73 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 813 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 195 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 750 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 931 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 800 994 $ Poids 68 % |
| 10 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 915 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 733 586 $ Poids 67 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 242 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 971 $ Poids 67 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 532 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 844 936 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.