8565 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 125,2 m² · constr. 2004 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418942992510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354806
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027418942992510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 333 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −967 $ | 199 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 350 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 573 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 560 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 529 $ Poids 85 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 227 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 705 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 293 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 633 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 764 593 $ Poids 73 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 488 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −588 $ | 133 193 $ Poids 70 % |
| 8 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 590 571 $ Poids 68 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 762 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 102 $ Poids 66 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 146 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 693 934 $ Poids 66 % |
| 11 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 361 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 591 415 $ Poids 65 % |
| 12 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 484 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 549 165 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.