8756 Rue Boussole · Québec
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418943032660070004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370899
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027418943032660070004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 943 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 629 937 $ Poids 66 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 970 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 645 768 $ Poids 65 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 865 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 227 654 $ Poids 64 % |
| 4 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 235 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 503 $ Poids 63 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 896 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 649 735 $ Poids 60 % |
| 6 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 306 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 217 156 $ Poids 59 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 180 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 183 546 $ Poids 56 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 644 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 122 976 $ Poids 55 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 665 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 419 $ Poids 54 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 875 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 303 513 $ Poids 52 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 627 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 713 523 $ Poids 50 % |
| 12 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 852 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 589 592 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.