8780 Rue Boussole · Québec
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 94,2 m² · constr. 2008 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418943032660080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370914
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027418943032660080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 923 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 629 472 $ Poids 67 % |
| 2 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 892 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 221 188 $ Poids 63 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 996 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 626 360 $ Poids 62 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 901 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 294 392 $ Poids 61 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 971 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 611 213 $ Poids 60 % |
| 6 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 250 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 293 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 210 946 $ Poids 56 % |
| 8 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 483 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 879 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 572 786 $ Poids 49 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 733 $ Poids 48 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 661 $ Poids 46 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 403 706 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.