8774 Rue Boussole · Québec
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 100,9 m² · constr. 2008 · terrain 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418943032660080006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370919
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027418943032660080006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 971 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +51 372 $ | 630 221 $ Poids 64 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 996 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 646 062 $ Poids 64 % |
| 3 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 892 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +16 171 $ | 227 752 $ Poids 63 % |
| 4 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 250 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 712 $ Poids 62 % |
| 5 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 293 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +2 831 $ | 217 250 $ Poids 59 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 923 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 650 042 $ Poids 58 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 154 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 183 627 $ Poids 56 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 668 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 123 027 $ Poids 55 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 689 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 647 $ Poids 53 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 901 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +21 991 $ | 303 651 $ Poids 51 % |
| 11 | 2595, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-25 · 652 m · Vendu 682 000 $ (6 139 $/m²) 111,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 713 830 $ Poids 50 % |
| 12 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 879 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 589 846 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.