2350 Rue Calumet · Québec
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 169,3 m² · constr. 1993 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418948794910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225429
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027418948794910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 809 113 $ Poids 62 % |
| 2 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 586 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 514 473 $ Poids 58 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 439 $ Poids 56 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 861 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −46 637 $ | 755 374 $ Poids 56 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 814 855 $ Poids 51 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 884 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 363 001 $ Poids 50 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 527 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 829 865 $ Poids 47 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 977 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 823 728 $ Poids 47 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 381 736 $ Poids 43 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 835 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 793 618 $ Poids 43 % |
| 11 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 284 $ Poids 42 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 811 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge −48 847 $ | 815 329 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.