2345 Rue Calumet · Québec
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 149 m² · constr. 1997 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418948913210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225431
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027418948913210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 566 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 491 309 $ Poids 74 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 871 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −22 754 $ | 345 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 833 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 806 723 $ Poids 65 % |
| 4 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 804 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 884 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 755 360 $ Poids 61 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 828 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 742 509 $ Poids 59 % |
| 7 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 349 $ Poids 57 % |
| 8 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 792 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −33 817 $ | 779 235 $ Poids 53 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 636 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 680 459 $ Poids 53 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 860 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 724 547 $ Poids 52 % |
| 11 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 454 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 607 657 $ Poids 52 % |
| 12 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 746 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 730 268 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.