2320 Rue Calumet · Québec
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 104 m² · constr. 1995 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418948999410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225432
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027418948999410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 713 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 655 137 $ Poids 78 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 496 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 496 886 $ Poids 70 % |
| 3 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 871 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 528 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −14 352 $ | 159 417 $ Poids 66 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 586 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 173 568 $ Poids 59 % |
| 6 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 444 101 $ Poids 59 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 625 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −27 430 $ | 456 752 $ Poids 53 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 789 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 597 120 $ Poids 52 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +6 271 $ | 259 297 $ Poids 51 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −5 884 $ | 116 976 $ Poids 48 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 628 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 482 364 $ Poids 47 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 518 904 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.