9405 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 132,2 m² · constr. 1994 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418949007310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225415
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027418949007310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
413 920 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 530 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 562 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 619 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −10 633 $ | 195 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 880 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −48 327 $ | 745 003 $ Poids 69 % |
| 4 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 538 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 564 275 $ Poids 62 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 978 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 689 714 $ Poids 61 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 656 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 179 043 $ Poids 61 % |
| 7 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 522 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 579 214 $ Poids 58 % |
| 8 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 191 005 $ Poids 54 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 719 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 498 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 675 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 632 827 $ Poids 54 % |
| 11 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 714 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 456 994 $ Poids 53 % |
| 12 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 987 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 320 153 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.