9375 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 109,6 m² · constr. 1992 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418949263210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225420
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027418949263210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 499 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 501 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 687 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 662 932 $ Poids 79 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 612 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 160 949 $ Poids 74 % |
| 4 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 589 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 175 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 331 $ Poids 66 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 834 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 686 970 $ Poids 64 % |
| 7 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 611 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 486 674 $ Poids 58 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 262 236 $ Poids 53 % |
| 9 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −7 649 $ | 118 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 523 854 $ Poids 50 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 677 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 462 109 $ Poids 48 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 492 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 523 336 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.