9440 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 115,5 m² · constr. 1997 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418949428010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225439
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027418949428010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 549 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 530 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 639 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −7 733 $ | 184 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 625 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −12 663 $ | 169 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 733 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 699 626 $ Poids 71 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 690 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 471 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 659 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 511 453 $ Poids 61 % |
| 7 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 542 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −30 566 $ | 550 366 $ Poids 54 % |
| 8 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 876 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 203 $ Poids 54 % |
| 9 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 357 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 642 487 $ Poids 52 % |
| 10 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 124 077 $ Poids 51 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 851 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 604 849 $ Poids 50 % |
| 12 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 550 287 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.