9340 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 124,9 m² · constr. 1997 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418949585510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225440
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027418949585510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 533 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 553 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 623 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −7 733 $ | 192 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 600 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −12 663 $ | 176 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 664 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 490 569 $ Poids 65 % |
| 5 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 526 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −30 566 $ | 571 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 903 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 735 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 648 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 531 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 546 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 557 281 $ Poids 59 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 958 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 681 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 725 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 730 286 $ Poids 56 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 840 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 628 619 $ Poids 52 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −6 422 $ | 188 707 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.