9450 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 128,5 m² · constr. 1992 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418949599010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225441
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027418949599010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 283 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 655 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 565 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 547 567 $ Poids 76 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 654 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 190 487 $ Poids 75 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 619 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 174 668 $ Poids 68 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 929 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −56 381 $ | 726 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 576 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 551 031 $ Poids 60 % |
| 7 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 684 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 147 $ Poids 60 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 991 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 673 533 $ Poids 59 % |
| 9 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 558 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 565 418 $ Poids 59 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 676 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 526 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −11 008 $ | 186 611 $ Poids 52 % |
| 12 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 868 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 622 322 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.