9330 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 138,2 m² · constr. 1992 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418949746510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225442
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027418949746510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 681 794 $ Poids 68 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 920 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −56 381 $ | 754 677 $ Poids 68 % |
| 3 | 2249, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 648 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 461 878 $ Poids 64 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 966 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 698 127 $ Poids 61 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 637 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 198 333 $ Poids 61 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 548 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 570 988 $ Poids 60 % |
| 7 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 561 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 571 307 $ Poids 59 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 997 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −31 505 $ | 323 865 $ Poids 59 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 943 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 832 589 $ Poids 57 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 717 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 640 164 $ Poids 54 % |
| 11 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 591 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 181 710 $ Poids 54 % |
| 12 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 149 021 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.