9460 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 105,7 m² · constr. 1997 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418949749910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225443
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027418949749910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 286 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 610 932 $ Poids 76 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 768 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 667 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 579 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 506 641 $ Poids 72 % |
| 4 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 612 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −12 663 $ | 162 339 $ Poids 67 % |
| 5 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 913 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 740 $ Poids 64 % |
| 6 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 392 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 614 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 669 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −7 733 $ | 176 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 452 152 $ Poids 59 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +8 779 $ | 263 840 $ Poids 51 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 734 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 464 520 $ Poids 49 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 693 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 490 891 $ Poids 49 % |
| 12 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 831 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 606 365 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.