9345 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 112,8 m² · constr. 1993 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418949771410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225428
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027418949771410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 512 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 556 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 164 116 $ Poids 80 % |
| 3 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 592 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 178 753 $ Poids 79 % |
| 4 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 710 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −48 860 $ | 676 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 457 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 628 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 495 868 $ Poids 61 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 864 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 698 787 $ Poids 58 % |
| 8 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 120 333 $ Poids 55 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 533 739 $ Poids 53 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 497 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −41 681 $ | 533 240 $ Poids 51 % |
| 11 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 817 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 585 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 267 319 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.