9320 Rue Cabriolet · Québec
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 99,7 m² · constr. 1996 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418949907510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225444
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027418949907510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 761 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 644 601 $ Poids 70 % |
| 2 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 909 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 926 $ Poids 65 % |
| 3 | 2570, rue de Trinidad, Québec 2025-06-16 · 386 m · Vendu 588 000 $ (5 805 $/m²) 101,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 593 691 $ Poids 65 % |
| 4 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 828 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 588 278 $ Poids 57 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 489 329 $ Poids 54 % |
| 6 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 585 m · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −13 508 $ | 157 139 $ Poids 51 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 707 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 449 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 255 405 $ Poids 49 % |
| 9 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 650 m · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 014 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 437 822 $ Poids 46 % |
| 10 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 847 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 204 796 $ Poids 45 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 918 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 665 729 $ Poids 44 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 653 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 171 056 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.