2750 Rue Bogota · Québec
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 155,3 m² · constr. 2005 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418950212810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354852
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027418950212810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 236 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 802 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 324 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 367 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 335 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 825 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 693 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 824 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 283 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 867 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 89 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 934 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 666 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 755 394 $ Poids 73 % |
| 8 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 473 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 829 323 $ Poids 72 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 448 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 326 $ Poids 71 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 52 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +53 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 682 $ Poids 70 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 497 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 807 201 $ Poids 69 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 18 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 825 161 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.