2715 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 160 m² · constr. 2005 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418950538510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354866
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027418950538510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 394 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 838 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 277 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 814 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 364 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 372 825 $ Poids 79 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 471 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −19 381 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 840 298 $ Poids 77 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 472 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 787 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 926 213 $ Poids 75 % |
| 6 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 335 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 878 899 $ Poids 72 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 441 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 731 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 836 788 $ Poids 69 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 77 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 948 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 543 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 817 707 $ Poids 67 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 716 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 069 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 766 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 50 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 836 997 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.