2705 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 151,8 m² · constr. 2005 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418950699410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354865
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027418950699410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 283 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 381 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 362 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 74 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 924 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 815 739 $ Poids 76 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 132 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 809 $ Poids 75 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 412 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 816 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 724 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 747 156 $ Poids 74 % |
| 8 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 344 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 858 813 $ Poids 74 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 433 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 323 $ Poids 70 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 66 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 816 346 $ Poids 70 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 633 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 819 $ Poids 69 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 463 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 821 150 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.