2890 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 148 m² · constr. 2004 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418951044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354896
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027418951044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 346 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 334 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −10 502 $ | 356 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 151 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 144 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 763 774 $ Poids 81 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 649 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −8 054 $ | 831 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 802 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +48 587 $ | 802 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 780 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 734 838 $ Poids 74 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 677 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 218 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 110 $ Poids 71 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 397 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 845 745 $ Poids 71 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 108 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 803 019 $ Poids 70 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 396 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 675 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 802 175 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.