2730 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 93,9 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418951141010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354909
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027418951141010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 666 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 617 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 635 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 217 089 $ Poids 75 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 739 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 613 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 645 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 289 091 $ Poids 73 % |
| 5 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 727 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 598 946 $ Poids 71 % |
| 6 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 759 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 915 $ Poids 66 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 803 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 672 $ Poids 64 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 644 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 653 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 853 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 556 529 $ Poids 58 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 174 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 454 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 2925, rue des Barillets, Québec 2025-06-18 · 645 m · Vendu 495 000 $ (5 093 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 562 122 $ Poids 57 % |
| 12 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 104 416 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.