2900 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 151,1 m² · constr. 2005 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418951185010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354895
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027418951185010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 350 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 791 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 351 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 362 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 149 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 922 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 156 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 805 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 813 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 412 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 814 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 404 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 857 098 $ Poids 72 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 786 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 745 509 $ Poids 71 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 661 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 845 146 $ Poids 70 % |
| 10 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 114 m · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 814 583 $ Poids 70 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 686 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 458 $ Poids 68 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 504 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 523 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.