2720 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 125,6 m² · constr. 2005 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418951281910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354910
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027418951281910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 467 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 749 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 416 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 130 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 447 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 577 290 $ Poids 85 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 214 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +917 $ | 196 530 $ Poids 80 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 676 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 615 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 769 802 $ Poids 72 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 416 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 987 $ Poids 72 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 656 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 880 $ Poids 72 % |
| 9 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 081 $ Poids 70 % |
| 10 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 64 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 120 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 849 227 $ Poids 66 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 318 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 724 139 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.