2700 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 10 128 $/m² · 50,1 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418951553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354913
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027418951553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 931 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 97 851 $ Poids 41 % |
| 2 | 8515, rue de Buffalo, Québec 2026-07-31 · 109 m · Vendu 455 500 $ (7 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 401 746 $ Poids 34 % |
| 3 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 388 220 $ Poids 30 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 492 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 412 120 $ Poids 29 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 473 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 204 724 $ Poids 28 % |
| 6 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 426 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −43 010 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 387 660 $ Poids 23 % |
| 7 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 996 $ Poids 22 % |
| 8 | 2565, rue de Bilbao, Québec 2025-06-30 · 177 m · Vendu 430 000 $ (6 719 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −46 695 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 410 212 $ Poids 21 % |
| 9 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −31 518 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 378 558 $ Poids 18 % |
| 10 | 2645, rue de Bilbao, Québec 2025-02-10 · 190 m · Vendu 405 000 $ (6 328 $/m²) 64 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 428 663 $ Poids 16 % |
| 11 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 351 552 $ Poids 12 % |
| 12 | 8355, rue de Buffalo, Québec 2024-09-19 · 195 m · Vendu 410 500 $ (6 454 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 817 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 441 540 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.