2925 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 176,5 m² · constr. 2005 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418952210210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354889
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027418952210210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 453 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 881 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 536 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 972 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 568 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 878 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 334 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 889 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 832 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 920 584 $ Poids 60 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 727 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 805 132 $ Poids 58 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 533 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 570 $ Poids 57 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 627 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 931 $ Poids 57 % |
| 9 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 730 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +34 050 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 814 448 $ Poids 56 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 377 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −8 751 $ | 392 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 456 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +56 339 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 919 316 $ Poids 54 % |
| 12 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 399 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 796 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 858 179 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.