2935 Rue Brasilia · Québec
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 184,8 m² · constr. 2005 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418952361310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
354891
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027418952361310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 554 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 996 151 $ Poids 85 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 472 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 903 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 563 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 898 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 342 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 909 098 $ Poids 67 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 823 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 940 886 $ Poids 56 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 736 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 822 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 649 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 834 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 904 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 211 551 $ Poids 53 % |
| 9 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 646 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 358 $ Poids 52 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 744 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 832 919 $ Poids 48 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 527 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 061 $ Poids 48 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 673 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 873 141 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.