8520 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 200,3 m² · constr. 2005 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418952496310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354781
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027418952496310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 605 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 039 862 $ Poids 69 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 522 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 551 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 943 851 $ Poids 61 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 698 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 863 394 $ Poids 56 % |
| 4 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 390 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +57 405 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 945 267 $ Poids 54 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 588 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +74 724 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 934 403 $ Poids 51 % |
| 6 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 923 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 259 045 $ Poids 47 % |
| 7 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 947 486 $ Poids 45 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 832 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +70 447 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 978 800 $ Poids 43 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 785 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 854 772 $ Poids 42 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 431 $ Poids 39 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 938 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 829 278 $ Poids 36 % |
| 12 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 786 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 786 852 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.