8510 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 123,9 m² · constr. 2006 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418952604810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354780
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027418952604810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 377 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +967 $ | 200 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 382 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 576 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 540 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 747 984 $ Poids 86 % |
| 4 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 263 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 709 470 $ Poids 82 % |
| 5 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 340 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 196 272 $ Poids 76 % |
| 6 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 452 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +588 $ | 133 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 471 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 592 811 $ Poids 71 % |
| 8 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 691 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 806 $ Poids 68 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 529 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 551 397 $ Poids 64 % |
| 10 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 393 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 594 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 2760, rue de Brasilia, Québec 2025-07-28 · 187 m · Vendu 687 000 $ (5 074 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 697 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 787 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 565 575 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.