8500 Rue Bergen · Québec
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 120,7 m² · constr. 2006 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418952703510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354779
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027418952703510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 398 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 568 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 392 m · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +967 $ | 197 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 523 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 738 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 435 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +588 $ | 132 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 585 525 $ Poids 75 % |
| 6 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 254 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 701 357 $ Poids 75 % |
| 7 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 334 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 194 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 645 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 747 997 $ Poids 67 % |
| 9 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 545 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 544 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 721 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 601 $ Poids 65 % |
| 11 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 464 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 566 123 $ Poids 65 % |
| 12 | 9125, rue de Morélia, Québec 2025-06-06 · 409 m · Vendu 555 748 $ (4 453 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 891 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 586 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.